Bankaların satışa çıkardığı konutlar, KDV olmadığı için yüzde 40 daha ucuza satılıyor
Bankaların kullandırmış olduğu kredilerden kaynaklı portföylerine kattıkları gayrimenkullerin sayısı 20 bini aştı. Edirneʹden Karsʹa neredeyse tüm illerde yer alan gayrimenkuller KDVʹden muaf olduğu için piyasanın yüzde 40 altında fiyatlarla satışa sunuluyor. Bankaların portföylerini sadece gayrimenkuller de oluşturmuyor. Otomobil, kamyon, vinç ve deniz taşıtları gibi çok sayıda araç da bankalar tarafından satışa sunulmuş durumda. PİYASA DEĞERİNİN ALTINDABankalar da bu mülkleri bir an önce satıp nakte dönüştürmek istiyor. Bu durum, alıcılar için avantaj yaratıyor. Çünkü bankalar, hızla satış yapabilmek için bu mülkleri piyasaya göre daha uygun fiyatlarla satışa çıkarıyor ve teklif alıyor. Son dönemde bankaların portföyündeki artış nedeniyle gayrimenkuller ekspertiz değerlerinden yüzde 25 daha ucuza satılır hale geldi.NEREYE İLAN VERİLİYOR?Bankaların sitelerini tek tek incelemek ve bankayla iletişime geçmeye çalışmak yerine aracı kuruluşları bulmak daha kolay. Çoğu banka, e-ihale çözümü sunan şirketlerle çalışıyor. Ayrıca gayrimenkul danışmanlık şirketleri de bu portföylerin satışını üstlenebiliyor.RİSKLİ Mİ?Bankadan gayrimenkul almak, normal bir mülk sahibinden gayrimenkul almak ile aynı. Yani bir riski yok. Ancak beğenilen konutun detaylarının mutlaka incelenmesi gerekiyor. Evin hisseli olup olmadığı, tapunun durumu, imarı, işgalcisi olup olmadığı, hasar bilgileri ve dairenin özellikleri kontrol edilmeli.İHALE Mİ DİREKT SATIŞ MI?Bazı bankalar e-ihale yöntemiyle, bazı bankalar ise direkt olarak şubelerden satış ve teklif alma süreçlerini yürütüyor. E-ihaleʹde siteye gerekli bilgileri girip üye olup teklif veriyorsunuz. Şubelere başvurulduğunda ise tüm teklifler kapalı zarf yoluyla yapılıyor. Teklifler için belirli bir süre belirleniyor. Süre bitiminde verdiğiniz teklif en yüksek teklif olursa, alımsatım süreci başlıyor.TEMİNAT ŞARTI VAR MI?Beğenilen gayrimenkule teklif verebilmek için önce teminat ödenmesi gerekiyor. Her bankanın teminat bedeli farklı. Genelde yüzde 2 ile 15 arasında değişiyor. Teklif düşük kalır da satış gerçekleşmezse teminat iade ediliyor.TAKSİT YAPILIYOR MU?Hayır, bankalar vadeli satışa yanaşmıyor. Satışlar peşin. Ancak çoğu banka kendi portföyünden gayrimenkul alanlara uygun koşullarda kredi imkanı veriyor. Örneğin yüzde 1,30 faizle kredi imkanı sunan kamu bankaları var. Katılım bankalarında ise aylık yüzde 0,99 kar oranı ile 10 yıla kadar vadeli kredi imkanı sunanlar bulunuyor.ARACI VAR MI?Bankadan satılan gayrimenkuller KDVʹden muaflar. Böylece, daire çok daha ucuza mal edilebiliyor. Ayrıca direkt bankadan alım yapıldığı için emlakçı komisyonu ödemesi gibi ekstra giderler de çıkmıyor. Aracı şirketler üzerinden alanlar ise komisyon ödeyebilir. Tapu harcı ise alıcı ve satıcı tarafından karşılıklı ödeniyor.FABRİKA DA VAR KÖŞK DEBankaların portföyünde Türkiyeʹnin dört bir köşesinden normal daire de bulmak mümkün, milyon dolarlık köşkler de... Örneğin, 20 milyon liraya İstanbulʹda Boğaz manzaralı köşk de Galata Kulesiʹnin dibinde 22,5 milyon liralık sıfır bina da bankaların portföyü arasında. Bir bankanın portföyünde Ankaraʹda 4 milyon liraya satılan balo salonu bile var. İlanlarda birçok iş yeri yer aldığı gibi fabrikalar da var. (Güneş)
